マンション売却査定LP

下関市のマンション売却なら、

彩生不動産にお任せください。

スピード対応・ストレスフリー・無料相談・無料査定・秘密厳守

目次

査定依頼

売却フローチャート

Q&A

彩生不動産には
” マンション専門バイヤー” がおります!

マンション専門バイヤーとは、
デベロッパー出身を中心に構成したマンション売却専門
のスタッフです。新築分譲マンション営業時代に学んだ
「マンション販売ノウハウ」を中古不動産流通に活かし
お客様の大切な資産を次の方に安心安全に繋ぎます。

3つのお約束

セキュリティ
お預かりした個人情報は勿論、ウェブサイト利用についても万全のセキュリティー対策を講じております。
当ウェブサイトは、セキュリティー対策としてウェブサイト全体にSSL対応しております。
またメールアドレス等の個人情報は暗号送信されるよう設定されております。


SSL グローバルサインのサイトシール



スピード回答
ご相談につきましては即日回答出来るよう努めてまいります。
ただ、「法務省登記情報提供サービス」の営業時間外(土日祝祭日及び平日午後9時~朝8時30分)については査定の根幹となる登記情報が確認出来ない為、連休前や金曜日の査定依頼については査定に日数を要すことをご了承ください。
髙精度査定
宅建業法第34条の2第2項に基づき査定結果を報告致します。
未だに不動産業界にある所謂丼ぶり勘定ではなく、過去のデータに基づき科学的根拠を示して価格を提示致します。
※査定通りに販売しなければいけない訳ではございません。一つの参考資料ですので精度の高い参考資料を提示します。

売却フローチャート

価格査定のながれ

➀査定依頼

➁物件調査

➂査定結果報告

➀WEBやスマホから簡単1分の査定依頼。
➁当社スタッフによる物件調査を行います。
➂査定結果をご説明させて頂きます。

買取のながれ

➂査定結果報告

➃買取契約・決済

➂査定結果を基に買取か仲介かご選択頂きます。
➃買取であれば1週間程で当社と契約を交わし1ヶ月程で現金にて決済致します。

仲介のながれ

➂査定結果報告

➃販売活動

➄契約・決済

➂査定結果を基に買取か仲介かご選択頂きます。
➃仲介であれば即日販売活動を始めます。
➄購入者が見つかりましたら売買契約を交わし、1ヶ月程で決済致します。

Q&A

彩生不動産には
” マンション専門バイヤー” がおります!

マンション専門バイヤーとは、
デベロッパー出身を中心に構成したマンション売却専門
のスタッフです。新築分譲マンション営業時代に学んだ
「マンション販売ノウハウ」を中古不動産流通に活かし
お客様の大切な資産を次の方に安心安全に繋ぎます。

仲介と買取はどちらが良いの?

買取よりも仲介がオススメです。

「マンションは管理を買う」と言われる程、管理内容も価格に
影響します。委託管理会社があるマンションは長期修繕計画が
あり、構造の点検・維持修繕を計画的に行うため、一戸建てに
比べて構造の不安材料は圧倒的に少ないです。
管理の行き届いたマンションは仲介でも早期売却は可能です!
自主管理であっても、要件を満たせば早期売却出来ます。
ただ、「近隣の誰にも知られずに売却したい」場合には買取が
良いと思います。


どの不動産業者に相談しても一緒?

マンションに限っては全然違います。

当然ですが、デベロッパー系業者がマンションのプロです。
日々、新築マンションを売る努力をしているのですから他の
業者とは一線を画すと言えるかも知れません。
一戸建てと違い共同住宅ですので、ルールや使用細則があり
ますが、山口県自体マンションが少ない為、不動産業者でも
基本的知識の乏しい方が多いのが現状です。
「ペット不可のマンションは盲導犬も不可」と思っていたり
バルコニーでバーベキューを提案するなど引渡後にトラブル
になることも。ただ、デベロッパーは中古マンション見学客
を同じ価格帯の自社新築へ切替える傾向が多々あります。


すぐに売却が出来るものなの?

ベストな売却時期があります。

売却ノウハウを多くは語りませんが、各マンション毎にベスト
な売却時期が明確にあり、逆に全くダメな時期もあります。
時期を間違えてダメ元で販売活動することで知らない内に資産
価値を自ら徐々に落としているということに。また共同住宅で
すので同じマンションの他の方々の売却にも影響が出ます。
「そのベストな時期まで待たなきゃいけないの?」と思われる
でしょうが、当社では時期を作りだす提案をしています。
マンション売却・査定ならお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

Q.住宅ローンなど借入の抵当権付のマンションでも売れますか?
A.売却想定価格以上に残債がなければ問題なく売れます。
  残債との折り合いがつかなければ一時的に賃貸募集も並行して行うことも出来ます。

Q.仲介の場合でどれぐらいの期間でお金が入ってきますか?
A.購入者が現金購入(資金援助や預貯金)であれば、契約後すぐに決済は可能です。
  購入者が住宅ローンの場合にはおよそ1ヶ月程です。
  ただ売主様の住宅ローンが住宅金融支援機構などの場合には購入者の融資承認後に完済申請をしますのでさらに1ヶ月程かかります。

Q.管理費等を含め固定資産税や住宅ローン・個人債務など滞納していますが売れますか?
A.各方面に確認をする必要がありますが、物件によっては可能です。
Q.売却する際にお金が必要ですか?
A.契約時の印紙代と仲介であれば仲介手数料が必要です。

下関のマンション動向

・下関市は県外デベロッパーの参入が少ないマンション市場
 下関市の特徴として地元デベロッパーの建てる分譲マンションが安くてハイクオリティです。
 県外デベロッパーに比べて専有面積が広く、設備が充実しており、さらに全国的に見ても安い価格で分譲されていますので県外からの参入が少ないと言えます。
 要は県外デベロッパーからすれば、遠くから来たのに全く儲からない市場なのです。
・下関市でシェアを誇るマンションブランド
 アーデント・アーデントクレイルシリーズ(下関市)
・山口県でシェアを誇るマンションブランド
 オーヴィジョンシリーズ(下関市)

彩生不動産には
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マンション専門バイヤーとは、
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のスタッフです。新築分譲マンション営業時代に学んだ
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