下関市の賃貸管理なら、
アパート･マンション･レントハウス
彩生不動産にお任せください。
スピード対応・ストレスフリー・無料相談・無料査定・秘密厳守
目次
一棟管理なら管理手数料２％～
リノベーションや空室対策もお任せください！
一棟管理とは、アパートやマンションの建物一棟の管理
を任せることです。一室管理に比べ、一棟全体で複数の
お部屋の管理であれば斡旋・入退去・家賃送金等の効率
が高い為、管理手数料を低くご提供させて頂きます。
セキュリティ＆スピード回答
管理フローチャート
ご相談のながれ
➀相談依頼
➁物件調査
➂管理提案
➀ＷＥＢやスマホから簡単１分の相談依頼。
➁当社スタッフによる物件調査を行います。
➂物件に適した管理方法を提案させて頂きます。
管理のながれ
➃管理委託契約
➄入居斡旋・賃貸借契約
➅入退去管理開始
➃管理を当社に委託する旨の契約を交わします。
➄即日に入居斡旋活動を始め、入居が決まりましたら入居者と賃貸借契約を交わし、清掃等をして迎える準備を整えます。
➅入居者の対応と毎月の指定日に家賃送金を致します。退去の際には退去チェックを行い敷金精算をして清掃・補修等を施し、次の入居斡旋を致します。
Ｑ＆Ａ
彩生不動産では
“管理物件のみ入居斡旋”致します！
管理物件のみ入居斡旋とは、
その名の通り、当社に管理を任せて頂いた物件のみを
入居斡旋活動することです。
管理物件の唯一無二の魅力を全力で伝えます。
管理物件だけ斡旋できるの？
出来ます。
賃貸を探される方の多くは、インターネットで物件情報を調べ
て内覧見学を希望されます。
SUUMOやathomeなどのインターネットコンテンツから検索し
ますが、併せて物元（物件管理業者）を調べる方が多いです。
理由としては、管理会社に直接行けば仲介手数料が不要だから
です。初期費用として仲介手数料は大きいものですので費用を
抑える努力をされているのです。仲介手数料の要る物件と要ら
ない物件が混在している不動産屋さんではなく、当社では全て
管理物件のみの斡旋ですので仲介手数料不要の会社です。
賃貸管理はどこに依頼しても同じ？
若干異なります。
昔は不動産屋に行って物件情報を見てというのが普通でしたの
で老舗や賃貸に強い会社というのが存在しました。
「豊富な情報量・賃貸管理戸数＝高い管理サービス」と考えら
れていましたが、今ではインターネットで物件情報を見る方が
多くなり、どこに任せても同じように感じてしまいますが、不
動産業者は下関市内に100社以上あります。
管理戸数の多い少ないや老舗や若手という理由ではなく、ある
程度の高いインターネットコンテンツを持ち、適度な管理戸数
の不動産会社が満足いただけると思います。
よくあるご質問
Ｑ.今まで大家として自主管理でやってきましたが管理を引継できますか？
Ａ.出来ます。
万が一、入居者の滞納等が頻繁にあるような「ある時払い」のような賃貸であれば管理移行がスムーズに出来ない為、管理ではなくサブリース（貸主という地位をもつ転貸借）という形が良いと思います。
Ｑ.家賃はどれぐらいの期間で入ってきますか？
Ａ.毎月15日に当月分をオーナー様へ管理手数料を引いた額をお支払い致します。
Ｑ.前の賃借人が荷物を置いて出ていきましたが賃貸できますか？
Ａ.可能です。
但し、荷物については所有権が前の賃借人にありますので倉庫等に保管する必要があります。
Ｑ.管理を依頼する際にお金が必要ですか？
Ａ.依頼時には不要です。
入居が始まりましたら家賃から管理手数料を頂きます。
入居斡旋にかかる補修費・清掃費等につきましては礼金等から精算いたします。
退去時の補修費・清掃費は入居者の敷金から精算いたします。
畳の表替え等については入居斡旋の為であり原則オーナー様負担というのが通例です。
彩生不動産では
“管理物件のみ入居斡旋”致します！
管理物件のみ入居斡旋とは、
その名の通り、当社に管理を任せて頂いた物件のみを
入居斡旋活動することです。
管理物件の唯一無二の魅力を全力で伝えます。
相談依頼
下のフォームに入力して
お気軽にご相談ください。
➀物件情報の入力
➁お客様情報の入力
➂入力内容の送信
